Квартира в большом доме не всегда означает большие расходы на ее содержание. Примером этого является дом Дом Агата и Конрада. Кроме того, его строительство было не так дорого, как могло показаться. Что сделало такое хорошо построенное и оборудованное здание без мебели стоило «всего» 700 000 злотых, в то время как другие потратили бы в два раза больше? Как возможно, что его содержание стоит столько же, сколько и операция большинства небольших кирпичных домов?

Тэги: проект строительства Кирпичный дом, одноэтажный дом с пригодным чердаком и гаражом; трехслойные стены из песчано-известковых блоков Silka (толщиной 24 см), графитовый полистирол с повышенной изоляцией (17 см), полный кирпич клинкера Rustica (12 см); крыша, покрытая керамической плиткой. <8> Площадь участка: 5 200 м2 <8> Площадь дома без гаража: 340 м2 <8> Площадь гаража: 44,20 м2 <8> Годовые затраты на обслуживание: 13 886 злотых.

Именно г-жа Агата нашла дизайн дома «Maja i Miko» студии Добре Домы. Однако, когда она впервые показала его мужу, он кратко взглянул на мысль, что дом слишком большой и слишком дорогой для строительства. Фасад клинкера и керамическая крыша стоили целое состояние.

Шаг, чтобы влюбиться

Дом был слишком впечатляющим и задумчивым, чтобы отбросить его поспешно. Во втором подходе к проекту г-н Конрад, в восторге от решений архитектора, вычислил затраты на строительство более подробно. Наконец, он объявил своей изумленной жене, что, используя экономически эффективные методы лечения, он попытается справиться с финансовыми проблемами. Затем, в свою очередь, г-жа Агата пережила временное колебание, опасаясь, что семьям действительно нужен такой большой дом. Она даже начала искать другой проект, но ее муж категорически запретил ей. <8> <8> — Когда я искал проект, я смотрел, была ли у нее удобная терраса, — говорит Агата. — Этого больше всего не было в доме моих родителей. Я также хотел, чтобы семейная жизнь проходила в основном на первом этаже, включая функцию спальных и спящих гостей. Я не исключал дом с маленьким чердаком, при условии, что это в конечном итоге будет принято детьми. <8> <8> Как и каждый потенциальный владелец, я мечтал о красивом и представительном здании, не обязательно современном блоке. Предыдущая квартира в блоке была современной. Традиционная форма с чердаком и крутой крышей в большей степени соответствовала сельскому ландшафту и в то же время соответствовала руководящим принципам плана пространственного развития в районе, где родителям предлагались родители.

Дом был расширен гаражом на две машины. Чтобы снизить затраты на строительство, фасады были сделаны несколько иначе, чем в проекте. Поверхность полного кирпича клинкера (темный кирпич Рустика) была ограничена, частично заменив ее облицовкой клинкера Rustika и силикатно-силиконовой штукатуркой (Ceresit). Крыша имеет площадь около 700 м2 и 30 наклонных крыш. Это требовало сложной обработки. Чтобы разрезы не могли быть замечены на керамическом материале, владельцы выбрали плитку, окрашенную в массу. Чтобы снизить затраты, они купили классику, одну из самых популярных и благодаря этой недорогой крыше, сделанной RuppCeramika

Г-н Конрад: — Мы не смешивались с особым стилем или архитектурой дома. Мы подошли к теме открыто. «Maja and Miko», помимо привлекательного внешнего вида и удобной внутренней компоновки, имеет то, что коснулось нашей чувствительности. После более пристального изучения проекта я больше не хотел другого дома. Я готовился к строительству через год после его выбора. Между прочим, я поехал во Вроцлав и там, на продолжающемся строительстве того же дома, я снял фильм, который неоднократно анализировали подрядчики на нашей строительной площадке. <8> <8> Я снова полюбил это здание, что не означает, что я слепо принял все. После этого визита мы «разобрали» проект с женой, и архитектор Болена Паньска помог нам в этом. С согласия своих авторов, архитекторов Томаша Флака и Беаты Вонсик, мы добавили гараж и кабинет. Мы расширили одну из ванных комнат на первом этаже, но мы сократили кухню, чтобы получить дополнительный гардероб. В нижних спальнях вместо компьютерной аллеи мы предпочитали иметь прачечную. <8> <8> Затем я начал искать места, где можно сэкономить на стоимости строительства, не влияя на внешний вид и функциональность здания. В конечном счете, дом был построен дешевле, чем оценивали авторы проекта, и наши изменения внутри и за пределами здания после завершения архитектурной студии вознаграждались отличием инноваций и вкуса. Это большое удовольствие для нас! <8>

Первый этаж перед изменениями Первый этаж после изменений Проект «Maja i Miko» <8> арка Tomasz Flak, Beata Wąsik, <8> дизайн-студия Dobre Domy

Идеально по соседству с семьей

Суточная зона высотой 5 м. Полированные керамические плитки и специальные двухслойные доски пола из экзотического дерева и ясеня из мербау были адаптированы для напольного отопления на водной основе. На стенах установлены карнизы, лепные и широкие плинтусы. Деревянные двери, полные и с muntins, сделанные на заказ

Только после этапа проектирования Агата и Конрад решили, какой из участков, предлагаемых семьей, построит дом. Они выбрали участок, прилегающий к собственности своих дедушек и бабушек, хотя первоначально они намеревались использовать усаженное деревьями поместье в нескольких километрах. Это связано с тем, что выбранный участок с меньшим количеством деревьев и видом полей дает лучшую настройку для здания площадью более 360 м2. <8> <8> В этот момент брак с тремя детьми также имеет лучший доступ к достижениям цивилизации. Рядом находится известная начальная школа, в которой они оба закончили, современный гимнастический зал, медицинский центр, многочисленные магазины. Нет никаких неприятных соседей или промышленных объектов. Имущество осуществляется непосредственно с асфальтированной дороги. Невозможно также устранить неисправность в автобусе. <8> <8> Недостаток короткого расстояния до газовой сети (до 300 м) и отсутствие канализации. Кроме того, из-за глинистой почвы собственность была запрещена на строительство очистных сооружений. Поэтому пришлось сделать выгребную яму и нести высокие затраты на удаление сточных вод. <8> <8> Эти недостатки компенсировали более тесный доступ к электричеству и водопроводу, и, прежде всего, факт получения земли от родителей, благодаря чему у Агаты и Конрада было по меньшей мере 300 000 злотых более доступным, чем если бы им пришлось покупать его.

Высота с гостиной и террасой выходит на юг. Он имеет большое остекление, так что солнце может войти в интерьер зимой. Летом они покрыты длинными капюшонами. Угловая терраса (160 м2) выполнена из лиственницы. Часть, прилегающая к кухне, была покрыта (40 м2). Под крышей есть стол и стационарный гриль Elevation со встроенным шкафом — этого было достаточно, чтобы строить стены (вместо столбов) и вставлять окно. Дом имеет толстую теплоизоляцию, а окна встроены в технику теплой сборки. Это элементы, взятые из пассивного дома. Следующие: подогреваемые полы (250 м2) и механическая вентиляция с рекуперацией

Почему только 700 000?

Когда г-н Конрад спросил создателя проекта, если он думает, что этот дом может быть помещен менее чем на миллион злотых, он ответил дружелюбно, но он решил подумать об осуществлении, если не будет такой суммы. После строительства, которое в состоянии разработчика стоило 700 000 злотых, владелец заявил, что он может потреблять до 2 000 000 злотых без ряда мер экономии. С аналогичным конечным результатом. Он рад, что он провел около 400 000 злотых при отделке дома (без забора и террасы). <8> <8> Самая большая экономия при строительстве привела к: отставке от потолков Filigran для Teriva, замене алюминиевых окон и пластиковых выходов (но высокий класс), ограничивая поверхность фасада от полного кирпича клинкера. С другой стороны, эксплуатационные расходы снижают элементы, часто используемые в пассивных домах: надстандартная теплоизоляция здания и системы отопления с конденсационным котлом и большой поверхностью подогреваемых полов, взаимодействующая с механической вентиляцией с рекуперацией тепла. <8> <8> Благодаря использованию одного генерального подрядчика для установки закрытой оболочки (с крышей, покрытой плиткой) и создания типового контракта, который включает в себя мельчайшие детали изготовления, материалы, сроки, штрафные санкции и, конечно, цены, владельцы этого на этапе строительства выплачено 300 000 злотых.

Интерьеры были сделаны владельцами. Они использовали классические решения с элементами английского, колониального и американского стиля. Они использовали старую семейную мебель, сочетая их с современными. Их расположение было присуждено дизайн-студией с отличием за творческий вклад в дизайн и вкус. Кухня в настоящее время имеет площадь 24,86 м2.
Он был спроектирован владельцем с другом и представителем мебельной компании, оборудованной дубовой мебелью, гранитными столешницами и индукционной плитой, расположенной на острове. На полу укладываются плитки, на стенах — обои в бирюзовом цвете, обои под поверхностью стекла

— Я прекрасно понимал, что при таких крупных инвестициях первый этап строительства лучше всего помещается в руки одного подрядчика, а цена устанавливается заранее, — говорит г-н Конрад. — В течение 2 месяцев я дал ему проект калькуляции, тщательно определяющий архитектурные и материальные детали. Мы зафиксировали договоренности в юридическом соглашении. Я занимаюсь бизнесом, и я знаю, что это основа всех инвестиций. Единовременное соглашение было разумным шагом, потому что меня не интересовало повышение цен и т. Д. <8> <8> Следующими шагами были: использование только внутренних и не импортируемых материалов, приобретение материалов в целевых количествах непосредственно у производителя или зимой (когда клинкер вдвое дешевле, чем в сезон). У меня были скидки, бесплатный транспорт. Я много экономил, покупая основные материалы в гипермаркетах DIY, где он дешевле, чем в магазинах. Я часто перевожу их сам. Для производителей, например, окон и дверей, я организовал «ценовые битвы». В свою очередь, «битвы за заключение контрактов» велись плотниками, электриками, водопроводчиками и т. Д. <8> <8> Я провел полгода переговоров (они имели распространение на 300%!) И искали профессионалов (чаще всего на портале: szukajfachowca.pl). Иногда у меня было 3-4 встречи в день. Это заняло много времени, поэтому на этапе завершения строительства я перестал работать. Я проверил работу на постоянной основе или передал мне, включая мою мать (очень требовательную и умеющую управлять людьми). Благодаря нашей прекрасной организации до и во время строительства вместе с внутренней отделкой она продолжалась всего полтора года.

<9> Затраты на некоторые соединения и установки

— Подключение к участку: электричество — 2 000 злотых; газ и водоснабжение — 5 000 зл. <8> — Электромонтаж с белой сборкой — 20 000 PLN. <8> — Септический бак емкостью 15 м3 — 8000 PLN. <8> — Гидравлическая и отопительная установка с конденсационным котлом и камином с водяной рубашкой — 90 000 PLN. <8> — Механическая вентиляция с рекуператором — 23 000 PLN. <8> — Каминный корпус из греческого мрамора — 9 000 PLN. <8> — Терраса 160 м2 — 22 000 PLN. <9> Затраты или экономия при эксплуатации

Годовые затраты на содержание здания составляют 13 886 злотых. <8> <8> В более теплую половину года ежемесячные расходы на газ достигают 250 злотых, а в холодном — 700 злотых. Ежегодно он дает 5700 злотых. Система отопления основана на конденсаторном котле Viessman (30 кВт), включая камин с водяной рубашкой (18 кВт) и системой механической вентиляции с рекуперацией тепла (с роторным рекуператором высокого класса). В здании было установлено 250 м2 напольного покрытия с напольным отоплением на водной основе. Они покрывают почти весь первый этаж, исключая спальни и часть чердака. <8> <8> Кроме того, все комнаты снабжены канальными или настенными обогревателями. Радиаторы дают вам возможность быстрее согревать свой дом в холодные дни лета, когда начать нагрев пола не выгодно. Экономия достигается за счет работы нескольких отопительных контуров. Подпольное отопление контролируется автоматически и координируется с датчиком погоды. Наземные и настенные обогреватели на первом этаже регулируют термостаты, установленные в каждой комнате. Радиаторы в мансардных комнатах контролируются вручную. <8> <8> Расходы на электроэнергию не превышают 350 злотых в месяц. Это связано с энергосберегающими устройствами и лампочками. Вода из водоснабжения стоит 500 злотых ежегодно и более чем в три раза больше — удаление сточных вод из герметичного септика емкостью 15 м3 — опорожнение 8 раз в год — 1600 злотых. Мониторинг сбора мусора и строительства на аналогичном уровне — 38 злотых и 40 злотых в месяц. Страхование здания PLN 800 и налог на имущество PLN 150 (из-за статуса среды обитания). <9> Решения и советы владельца

<10> <11> Агата и Конрад: Мы построили большой и комфортабельный дом для аналогичной суммы, которую другие тратят на строительство среднего односемейного здания. Мы инвестировали в материалы и технологии на всех этапах строительства, что позволит нам сократить расходы на его эксплуатацию. Теперь мы относимся к общему мнению, что большой дом должен обеспечивать высокие эксплуатационные расходы. Хорошая теплоизоляция необходима! Основание фундамента изолировано снаружи (по вертикали) пенополистиролом (Termo Organika) толщиной 12 см, а под полами толщина изоляции пенополистирола составляет 25 см (по традиционно законченной) и 30 см (с подогревом полов). <8> <8> На фасадах между слоями стены из Silka и полного клинкерного кирпича толщина пенополистирола с графитом составляет 17 см, а мы использовали внешний клинкер или силикатно-силикатную штукатурку (Ceresit) до 25 см. <8> <8> В этих местах, однако, мы использовали обычный пенополистирол. Под крышей мы уложили минеральную вату с увеличенным λ = 35 и общей толщиной 30 см. <8> <8> <12> <11> Из-за лучшей изоляции и более низкой цены мы выбрали пластиковые, а не алюминиевые окна (как указывал проект). Коэффициент теплоотдачи в каждом из стеклянных отверстий в здании выбирается индивидуально, в зависимости от его размера. Меньшие окна (Окнопласт) имеют U = 0,9, больше — U = 0,8. <8> <8> На кухне и в гостиной, где мы часто ходим, мы использовали выход террасы типа HS (без порога). В частных комнатах — обычные, но теплые раздвижные стеклянные двери. Мы установили все окна и двери, используя технику теплой сборки! <8> <8> <12> <11> Дизайнер дома разместил механическую вентиляцию с рекуперацией в центре здания, но мы перевели их в гараж по рекомендации подрядчиков. Это было ошибкой, потому что на практике при такой большой стрельбе помещения устройства не используют теоретическую емкость 700 м3 / ч. <8> <8> Вентиляция — самое худшее в нашей спальне и детских спальнях. Вентиляционные каналы были изготовлены не из традиционного листового металла, а из материала Climaver, который уменьшал работу длинных установок и дизельные генераторы< автономное электроснабжение< устройств, а благодаря свойствам этого материала он дополнительно изолировал вентиляционные каналы. <12> <13>

Лилиана Ямпольска