Если вы покупаете участок земли в этом районе с хорошей коммуникацией, коммутирующие и школьные занятия не должны быть проклятием. Затем вы сможете полностью насладиться новым пригородным домом. Как и Эдита и Ярослав.

Тэги: расположение и форма участка, проект строительства, соединяет. Кирпичный дом, одноэтажный дом с полезной мезонином и гаражом; стены из керамического кирпича и пенополистирола толщиной 15 см;
Площадь участка: 2700 м2,
Площадь дома: 290 м2,
Площадь гаража: 60 ​​м2;
Годовые затраты на обслуживание: 11 740 зл.

В 2002 году Эдита и Ярек купили два соседних земельных участка. Они рассматривали их как сберегательный депозит. В общей сложности они стоили 68 000 злотых. Такие дешевые участки были доступны для покупки в районах, расположенных в 35 километрах от центра Варшавы. Через несколько лет после покупки пара решила использовать землю для своих нужд и оставить хорошую квартиру в районе Очоты в Варшаве. За прошедший период он был уверен, что не будет тратить несколько часов на работу. Несколько тестов коммуникации между деревней и столицей были очень хорошими.

Критерии отбора земли

Вы можете добраться до выбранной области на быстроходном маршруте (в конечном счете на автомагистрали), а затем, пройдя несколько километров по разной боковой дороге, заходите непосредственно на приобретенную партию. Кроме того, существует возможность использования автобусных и железнодорожных соединений — WKD и региональных перевозок. Общение настолько разнообразно и редко разочаровывает.

— Спустя полтора года после переезда это произошло всего два раза, и потребовалось два часа, чтобы добраться на машине. Обычно мы получаем рабочие места через 40-50 минут. Мы вздохнули с облегчением, потому что долгий путь уже обескуражил многих домовладельцев под городом. Есть те, кто вернулся в блоки! Мы ожидаем, что после завершения сети автомобильных дорог и новых обходов в Варшаве общение будет еще проще, — говорит Эдита.

Традиционный дом с красной крышей не вписывался в эстетику Эдиты и Ярека. Они нарисовали его кофейной краской с молоком. Крыша была покрыта графитовым листом с минеральным покрытием. Это было не дешево, но у него был интригующий взгляд. Фрагменты фасада покрыты бесформенными плитами. Дом с гаражным крылом выглядит как одноэтажный, но на самом деле он имеет жилой антресоль и мансарду. Владельцы подняли основу, чтобы первый этаж был выше дороги. Вокруг дома они сделали линейный дренаж и выставили 17 пескоуборочных машин. Они профилировали склоны и располагали гранитный блок

Близость леса и вид на него были следующими критериями для выбора участка. Эдита и Ярек принадлежат к группе покупателей, которые заботятся о солнечных свойствах без старых деревьев. Там, где дом стоит на солнце, а интерьеры хорошо освещены. Лес приветствуется поблизости, открывая прекрасный вид и защищая от ветра.

Оборудование района в средствах массовой информации, Эдита и Джарек, было оценено как удовлетворительное. Подписав нотариальный акт, они знали, что электрическая и водная связь скоро достигнет их площади. Соединения оказались недорогими (ни один из них не превышал 3000 злотых). Однако до сих пор нет газопровода и канализационной системы поблизости. План локального пространственного развития предусматривает их строительство в ближайшие годы, поэтому недавно построенный дом должен был быть оснащен выгребной ямой и системой отопления, не основанной на природном газе.

Дом для индивидуального заказа

Эдита и Ярек не воспользовались богатым предложением домов из каталога. Они сразу же спросили архитекторов о отдельном проекте. Широкий дом с большим экономическим крылом был выложен на одном из двух купленных участков. Он стоит в центре. Со стороны террасы он окружен садом, покрывающим весь соседний участок. Эдита и Ярек не планируют продавать второй участок (тот, в котором есть сад), но они планировали дом и сад таким образом, который был бы возможен в будущем.

Первый этаж перед изменениями Первый этаж после изменений Проект: архитектор Яцек Милковски, структура: Магистратура в , Роман Коларц Изменения в проекте только на первом этаже

Эдита: Мы серьезно относились к этапу проектирования. Мы самостоятельно разработали функции и расположение комнат, но остальные дизайнерские работы занял архитектор Яцек Милковски. Кухня с местом для еды была отделена от столовой и гостиной, но в то же время очень удобно общалась с ними. По этой причине в нем нет двери, и стена была на краю кухни и столовой. Во время строительства мы создали полость для мебели и кухонной техники.

Кухня отделена от столовой и гостиной стенами, но нет двери, которая закрывает свое пространство. Пол выровнен с полированным gres. Мебель из светлого пепла контрастирует с темными верхушками и полом. Все интерьеры были разработаны владельцами

Архитектор запланировал большие окна на кухне, в гостиной и столовой. Они закончились на 40 см выше пола. Мы решили, что окна, прилегающие к террасе на кухне и в столовой, будут превращены в террасные двери. Оба работают очень хорошо. Однако мы вывели выход террасы в гостиную, потому что там не было необходимости. Гостиная и столовая высотой в два этажа, что дает им характерный характер. Мы рады этому пространству, а также из частного района на первом этаже с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и общим гардеробом.

Во время строительства мы сделали еще одну модификацию. В офисе для работы, который планировал архитектор между вестибюлем и кухней, мы организовали гардероб. Мы сделали проход к ней из вестибюля, и мы собрали запланированную дверь в офис. Функциональное изменение! Мы переместили место для работы на чердак, где есть зона для отдыха и спящих гостей.

Ярослав: Я хотел создать функциональный гараж и экономическую базу. Чтобы облегчить вождение автомобилей в гараж, я намеренно наклонил крыло дома от остальной части тела под углом более 90 градусов. Небольшая вещь и улучшенная коммуникация во дворе перед зданием.

Зная, что вам придется ждать несколько лет для подключения газа, я адаптировал котел к твердотопливному котлу с питателем и большим топливным баком (210 л) и поместил отдельный резервуар для горячей воды. (300 л). Рядом с котельной я поставил дрова (угольный горох). Когда строится газовая сеть, и мы переключаемся на газовый котел, мы будем хранить в нем садовое и спортивное оборудование.

Я очень рад, что мы столкнулись с размером жилой и деловой зоны! Мы хотели иметь комфортабельный семейный дом, и у нас его есть. Мы потратили 580 000 злотых на его строительство.

Угловая терраса со стороны сада имеет размеры 3,5 х 10 м. Деревянная беседка была построена над бетонной плитой, отделанной большими плитами. Летом между пучками «пика», защищающими от солнца, переплетается полотно. В самые жаркие дни, однако, крытая беседка используется, в задней части сада владельцы подчеркивали твердые строительные материалы и теплоизоляцию. Они использовали керамические блоки и пенополистирол 15 см. Под крышей они клали минеральную вату. Окна ПВХ, включая панорамное окно в гостиной, имеют низкий коэффициент теплопередачи

Строительство в течение нескольких лет

Пару вытащили ипотечный кредит для завершения строительства, поэтому разделение строительства на этапы позволило финансировать его постепенно. В 2007 году г-н Ярек собрал все разрешения и материалы, необходимые для начала строительства. Раньше он за свой счет задерживал доступ к сюжету, чтобы тяжелая техника не застряла в глине. Несмотря на опасения по поводу хищения и отсутствия контроля, ничего не было потеряно в собственности.

Строительство началось в мае 2008 года. Дом в открытом сыром состоянии (с визгом и смолой на крыше) был установлен до 10 июля. До наступления зимы крыша была покрыта кровельным листом, установлены окна на крыше и водосточные желоба. В 2009 году были установлены окна, произведены электрические, сантехнические и отопительные установки. Полы были залиты, интерьеры были оштукатурены. Была установлена ​​гаражная дверь. В 2010 году дом был закончен внутри и снаружи, и хотя он был готов к поселению осенью, этот шаг состоялся в июле 2011 года. Сад был построен в тот же период.

Каминная вставка с тремя сторонами была покрыта тем же камнем, что и для фасады. Даже без системы DGP тепло от камина быстро распространяется через здание. Это облегчает открытый мезонин, чьи барьеры сделаны из кованого металла. Полы и лестницы отделаны дубом. В столовой (сзади) есть огромный, несфокусированный стол. Как и вся мебель в здании, она была сделана на заказ. Оригинальные лампы и бра с металлическими, стеклянными и режущими агатами — это работа польских мастеров.
Эдита и Джарек признают, что выбор освещения был для них огромной проблемой

Ярослав: Строительство в экономической системе требовало нашей приверженности и интеллектуальных усилий. Мы сами искали подрядчиков, мы отобрали материалы, которые мы купили в основном через Интернет. Случилось, чтобы заказать их за границей. Когда в Польше цена керамических блоков достигла самого высокого уровня, мы импортировали половину дешевле из Австрии. Я настоятельно рекомендую искать материалы по всей Польше и за рубежом. Цены на транспортные средства, как правило, ниже, чем в Варшаве. Я также рекомендую вам вести переговоры о ценах непосредственно у производителей! Стоит перемещаться и ездить по стране.

Выбор подрядчиков был другим. Мы наткнулись на отличную команду, которая вышла на сцену, но мы ждали ее за год. Мы решили отложить, увидев ее предыдущее строительство. Кровельщики также добились успеха. У нас были самые большие проблемы с сантехниками. Мы не только должны были ждать их дольше, но также повышали цены во время работ. Они вели себя несправедливо, но они умело выполняли свою работу. Жаль, что мы не подписали контракт с ними!

Эдита и Ярослав: При проектировании дома мы руководствовались преимуществами и недостатками семейных домов и друзей. Но нас больше всего интересовало их соответствие нашим потребностям. Мы вложили много работы, воображения, времени и финансовых ресурсов в неполную отделку дома. Как мы и хотели — очень просто в форме

Установки

В основе системы центрального отопления лежит угольный гороховый котел. Полы с подогревом расположены в вестибюле, коридоре, раздевалке, кухне, ванных комнатах и ​​в гостиной. Остальные комнаты имеют радиаторы на стенах, а в гостиной есть двухканальные обогреватели в полу.

Эдита и Ярек решили более жестко использовать котел для твердого топлива, потому что они не хотели иметь большой резервуар для жидкого газа на участке. Выкапывать танк в землю было бы сложно и дорогостоящим на их территории. Предыдущие геодезические исследования показали, что глиняный субстрат с сильно взвешенными грунтовыми водами не позволяет построить бытовую очистную станцию.

<9> Затраты на некоторые соединения и установки <10> <11> <12> Подключение к электросети — 2800 злотых. > <12> Подключение водоснабжения — PLN 2,200 <13> <12> Строительство канализации — 5500 PLN <13> <12> Электрический монтаж с отделкой стен — 25 000 злотых <13> <12> Установка для водоснабжения и канализации и обогрев котла на твердом топливе и белой сборкой — 60 000 PLN. <13> <12> Камин с чугунной вставкой и каменным корпусом — PLN 8500 <13> <14> <9> Затраты или где вы можете сэкономить деньги эксплуатация? <10> Годовые счета за эксплуатацию здания, близкого к 11 740 зл.

Горох работает круглый год, так как он также готовит горячую воду Ежегодно сжигается 5 тонн гороха на 4200 злотых (тонны необжаренного гороха 840 злотых). Чугунная каминная вставка мощностью 22 кВт, установленная в камине в гостиной, используется только изредка. Из-за открытого мезонина на чердаке нет системы DGP, и тепло распространяется гравитацией. В настоящее время заготавливается древесина, собранная во время заказа участков.

Затраты на электроэнергию не превышают 2000 злотых. Это связано с использованием современных бытовых приборов, энергосберегающих лампочек и светодиодных систем. Например, такое освещение в саду потребляет всего 36 Вт. Владельцы с самого начала настаивают на экономии электроэнергии.

Использование воды из местного водоснабжения стоит 600 PLN. Одноразовое опорожнение выгребной ямы мощностью 10 м3 упало с 190 до 160 злотых. Ежегодно на него расходуется 2280 злотых. Счета сбора сточных вод будут уменьшаться только после того, как будет поставлена ​​система очистки сточных вод.

Другие расходы: сбор мусора PLN 600, мониторинг PLN 600, страхование здания PLN 700, налог на имущество PLN 760. <9> Противоречивые решения и советы владельцев <10> <11> <12> Мы предпочли заплатить за отдельный проект, потому что у нас были особые потребности. Адаптация готового проекта за дополнительные деньги часто не удовлетворяет на сто процентов. Нечего было компрометировать и рискнуть. У нас есть дом наших мечтаний.

<13> <12> При покупке материалов стоит искать их по всей Польше. Вы можете сэкономить много. Мы очень довольны кровлей. Хотя материал был дорогим, его местоположение не вызывало больших потерь. Мы выбрали пластиковые окна и двери патио с покрытием из палисандра. Мы заплатили за них 16 000 вместо 60 000 злотых (оценка деревянных столярных изделий).

<13> <12> Мы планировали кладовку на кухне. Облегчает хранение кухонных изделий и оборудования. Без него кухня будет менее функциональной. В кладовой нет нагревателя, но он имеет хорошую вентиляцию, поэтому он более холодный, чем в других комнатах.

<13> <12> Большая мебель покупается для больших домов. Стоит подумать о дверях, через которые вы можете привести их внутрь. Для этой цели используются наши террасные двери. Большая часть мебели была сделана на заказ. Они оказались дешевле, чем в магазинах! Лампы также были изготовлены польскими мастерами.

<13> <12> Мы должны установить умягчитель воды по основной трубе, которая распределяет ее через здание. Хотя мы используем водопроводную воду, минеральные соединения депонируются на бытовых приборах, на темных столешницах на кухне. Использование уксуса не заменяет профессиональный смягчитель. Мы находимся в процессе расчета станции очистки воды. <13> <14>

Мы рекомендуем другие отчеты о строительстве этого дома

Возвышение, вызванное неповиновением

У нас были проблемы с выбором фасадных материалов в гипермаркетах и ​​строительных складах. Например, мы купили фасадную краску в бежевом цвете, но на стене цвет оказался сливой — скажем, Эдита и Ярослав, Czytelnicy. Мы строим дом.

Вудхед в беседке — отличная идея!

Покрытие двух критических сторон беседки было отличной идеей! Drewutnia в беседке выглядит эстетически и, кроме того, функционирует по-разному, — говорят Эдита и Ярослав, читатели Building House.

Как создать комфортную котельную

Мы немедленно подготовили котельную для этого типа котла, а рядом с комнатой для гороха (6,7 м2). Котельная 12 м2, с удобным доступом к котлу, канал, обеспечивающий внешний воздух, гравитационная вентиляция и т. Д., — говорят Эдита и токарно-карусельные станки чпу< Джарек, читатели дома.

Я уволил трех специалистов из булыжника

Я быстро отослал первого специалиста-реферала, увидев, что он не может справиться с укладкой гранитного куба. Асфальтоукладчики из двух других команд, увидев мой фонд, насмешливо сказали, что я потратил столько ненужных денег. Только четвертый оказался настоящим асфальтоукладчиком …

Лилиана Ямпольска