Вместо того, чтобы строить дом, начиная с нуля, Камила и Анджей решили отремонтировать и расширить односемейное здание в форме куба PRL, установленного в 1976-1978 годах. Они хотели жить в районе, где находился дом, и пользоваться преимуществами его прекрасного местоположения.

Тэги: ремонт дома Кирпич, двухэтажный дом с дополнительным подвалом и гаражом; изначально — слоистые стены из керамического и силикатного кирпича; в настоящее время — двухслойные стены из ячеистых бетонных блоков и пенополистирола 20 см;
Площадь участка: 1070 м2.
Площадь дома: 210 м2 + подвал 45 м2 + зимний сад 19 м2.
Площадь гаража: 40 м2.
Годовые затраты на обслуживание: 14 220 злотых

После основания своей семьи Анджей хотел жить в районе, где он провел свое детство и молодежь, проживая в доме своих родителей. Несмотря на те годы, Варшавский район, известный ему изнутри, все еще оставался спокойным и мирным, все еще давая своим жителям удобное расположение и удобную повседневную жизнь. Вот почему Анджей вместе со своей женой Камилой искал здесь дом (пустые участки здесь не были здесь долгое время), хотя он заранее ожидал трудностей.

Основными проблемами были редкие предложения по продаже и в то же время высокие цены на здания, которые часто не отражали их реальной стоимости. По сути, это место перекачивало цены на недвижимость. После нескольких месяцев поиска пациентов пара, наконец, смогла купить разрушенный многоэтажный дом, который нуждался в ремонте. Вместе с сюжетом он стоил 420 000 злотых.

Что они нашли?

Двухэтажное здание в кубической форме, покрытое крышей, имело площадь 180 м2. Он стоял на довольно большой, для городских условиях, собственности, расположенной в конце тупика, касаясь неразвитого зеленого пояса над местным дренажным каналом. Это место просто восхитило новых владельцев, потому что это дало им красивые взгляды и ограниченное количество соседей. Сам дом был результатом положений строительного законодательства PRL и тогдашних строительных материалов.

Его недостатком было внутреннее расположение и техническое состояние стен. Паре не понравилось, что жилой этаж расположен над высоким подвалом с подсобными помещениями, которые поднимались из-за высокой подвешенной грунтовой воды, а также тем, что к жилым этажам можно добраться по высокой лестнице. Прежде чем двигаться, вам пришлось устранить влажность подвала, что является следствием недостаточной изоляции от земли.

Помимо местоположения, сильной стороной дома было, несомненно, оборудование в коммунальных услугах — электричество, природный газ и водоснабжение с канализацией.

Передняя часть здания обращена на запад. Камила и Анджей не решили расширить дом вверх. На узком участке (21 м) высокий блок выглядел бы непропорционально. Они предпочли реализовать мечту Анджей и построить подвал, хотя это было намного сложнее. Фасады были отделаны акриловой штукатуркой, облицовкой песчаника (на уровне первого этажа) и сибирской лиственницей (на высоте первого этажа). На крыше была уложена керамическая ангорная черепица, а вход в гараж был покрыт гранитным кубом. Лестница под беседкой была сделана из черного сланца

Смелые, но вдумчивые решения

Хозяин дома хотел деревянную лестницу, сделанную как хороший предмет мебели. Он сам разработал его и сделал деревообрабатывающий меранти для плотника. Год назад деревянная скульптура появилась в вестибюле на первом этаже, импортированном из Индонезии, что подчеркивает динамическую архитектуру лестничной клетки
Анджей, инженер-механик по образованию, сразу понял, насколько большой переход ждет его с модернизацией существующей строительной ткани. И именно поэтому он отбросил приобретенную собственность со всеми возможными профессиональными силами, желая отремонтировать ее правильно и по-современному.

В течение нескольких месяцев рассматривались варианты вариантов для специалистов по возрождению здания, включая современную внутреннюю планировку. Среди экспертов были и те, кто советовал ему полностью разрушить здание и построить новый. Однако Анджей решил по-другому.

— Я решил не полностью демонтировать дом, потому что благодаря этому я избегал многих административных формальностей, например, связанных с переустройством коммунальных услуг, — объясняет владелец. — Я также отказался от обновления всего здания, потому что приведение его к государству, которое соответствовало бы потребностям нашей семьи, было бы невыгодно, трудным и продолжительным. Я выбрал промежуточный вариант.

Это связано с сносом и восстановлением части существующего дома в соответствии с более современными технологиями и одновременной реконструкцией и расширением части, пригодной для дальнейшего использования. Самым большим изменением стало добавление третьего этажа. Однако это не пол, а подвал, погребенный под половиной подвала. В доме моих родителей я привык к подвалу и решил его построить, особенно потому, что я увлечен деланием вина и пива. Я взял его, чтобы построить его даже против неблагоприятных условий на земле.

Во время обновления и расширения объекта я сам руководил и организовывал эту работу. Я позаботился о самых маленьких технических и декоративных деталях, тесно сотрудничая с дизайнером интерьера М.А. Марчином Колецким, и поэтому только через два года я мог представить здесь свою семью. Обновление и расширение вместе с внутренним оборудованием стоят 550 000 PLN.

Первый этаж после модернизации Этаж после модернизации Проект: арка Bartosz Zdanowicz;
дизайн интерьера: арка. Marcin Kołacki

С третьего этажа и новой внутренней планировки

Принимая во внимание заболоченный субстрат с сильно суспендированной водой, подвал был добавлен с использованием белой (железобетонной) ванны. Владелец контролировал прочное соединение подвальных стен с нижней плитой (с использованием стальной арматуры), использование соответствующего класса бетона и уплотнительных материалов.

Во время сноса пола и части подвала оказалось, что слоистые стены были выполнены из керамического и силикатного кирпича, вероятно, испытывает трудности с получением того же материала в коммунистическую эпоху. Новые стены были возведены из ячеистых бетонных блоков и изолированы пенополистиролом толщиной ок. 20 см. Тот же слой изолирует горизонтальную плиту основания; но наполовину тоньше — потолок над подвалом и над первым этажом. Под крышей минеральная вата гр. 25 см. В здании есть окна с коэффициентом Uw = 1,1 Вт / (м2 • К). Кроме того, они снабжены теплоизолированными наружными жалюзи.

С террасы и с балкона открывается вид на сад. Терраса за домом площадью 55 м2 отделана рифленой доской из экзотической древесины. Первоначально только вдоль окна в гостиной был покрыт тент. Второй был основан после добавления зимнего сада над его стеклянной крышей. Через два года после переезда гостиная и садовая зона были обогащены зимним садом 19 м2. Он был построен рядом со столовой, на северо-восточном фасаде. Комната из алюминия и стекла со складной дверью со стороны сада нагревается доменной печью для гранул

Имея участок шириной всего 21 м, владельцы попросили архитекторов провести аккуратный дизайн гаража с экономическим приложением и связать его с живой частью. Из передней части здания был добавлен гараж на две машины. На уровне бывшего подвала Камила и Анджей организовали дневную зону. Здесь — не как предшественники, разместили главный вход в здание на высоте первого этажа, большой вестибюль (6,2 м2), а вместе с ним отдельный гардероб (5,6 м2).

Они без колебаний соединили столовую с гостиной и вестибюлем, потому что вместе их пространство кажется большим. Тем не менее, они предпочли отделить остальные комнаты. Кухня с кладовой была закрыта раздвижной дверью, обычная — шкаф с библиотекой и туалет с душем. На первом этаже находится полностью закрытая зона. Каждый из трех детей имеет свою собственную комнату здесь, но использует общую ванную комнату. Родители, с другой стороны, устроили мини-квартиру со спальней, ванной комнатой и гардеробной.

Столовая, гостиная и вестибюль соединены и расположены в одном и том же промышленном паркете с тиком, предназначенным для напольного отопления. На стенах, чуть выше танцпола, была установлена ​​система ночного освещения с датчиками движения. Мебель в столовой была сделана по заказу из дерева ipe. Коллекция масок из путешествий по миру была показана в специально построенных и освещенных нишах в стене зала и гостиной. Интересный декоративный и световой эффект дает панель из ониксовых стекол, которая освещает зал лестницей с теплым медовым светом.

С современными установками

Владельцы, выбирающие домашние установки и устройства, надевают современность.
Здание, оборудованное установкой водяного пола, нагревает конденсатный газовый котел от сетки или камин с водяной рубашкой и деревом. Только недавно добавленный зимний сад обеспечил накопительную печь для пеллет, которую они не связывали с остальной частью c.o. Летом коммунальная вода готовится плоскими солнечными коллекторами.

Каминная вставка с водяной рубашкой и угловым стеклом (по заказу) одета в светлый травертин и черный мрамор. Хотя система отопления главным образом управляет конденсационным котлом для газа из сети, камин, способный обогревать весь дом через установку на водном дне, оказался полезным устройством. Даже когда он горит для удовольствия

Чтобы добиться еще большего комфорта в ванной комнате, Kamila и Andrzej установили дополнительные электрические настенные обогреватели, а также электрические нагревательные маты на полах. Последний также устроил … позади всех зеркал, чтобы они не испарялись во время купания. Это недорогое лечение оказалось особенно полезным.

В повседневной домашней работе очень полезны центральный пылесос, мельница в раковине и станция фильтрации для очистки воды от водоснабжения. Анджей был соблазн установить интеллектуальную установку, контролирующую здание, но после более 100 000 злотых он с сожалением подал в отставку.

<9> Затраты на некоторые соединения и установки

<10> <11> Снос части здания и удаление обломков из имущества — 10 000 зл. <12> <11> Новая электрическая установка — 20 000 злотых <12> <11> Картридж с водяной рубашкой и угловым стеклом (по запросу) — 12 000 злотых <12> <11> Установка камина с два насоса и автоматические контроллеры, а также каменный корпус — 30 000 злотых. <12> <11> Co в общей сложности — 70 000 зл. <12> <11> Добавление зимнего сада — 70 000 PLN + тент 15 000 PLN <12> <13> <9> Затраты или вы можете сэкономить на эксплуатации

Ежегодно расходы на содержание дома 14 PLN 520

Co-система это экономично. В первый год после переезда, когда дом все еще высыхал после ремонта и продления, владельцы заплатили за отопление газом из сети PLN 5,200. В настоящее время они используют меньше газа в год, но векселя выше из-за увеличения его цен и расходов на передачу. Они достигают 5800 злотых. Хотя владельцы любят курить в камине, из-за нехватки времени они делают это только время от времени. Они сжигают в нем древесину, полученную в ходе бизнеса.

При обновлении дома теперь будут установлены солнечные коллекторы вакуумных труб, которые позволят обеспечить более эффективный подогрев воды в системе подогрева пола c.o. Они немедленно обеспечивали бы поглотителям подвижные жалюзи, защищая солнечную установку (в жаркую погоду) от перегрева рабочей жидкости.

Стоимость электроэнергии составляет 1800 злотых зимой и 1400 злотых летом или 3200 злотых. Семейство из пяти человек потребляет 180 м3 воды, что вместе с сбросом сточных вод в муниципальную канализационную систему стоит 2060 злотых. Экспорт сегрегатного мусора — 600 злотых. Другие сборы: мониторинг PLN 1080, домашнее страхование PLN 1200, налог на имущество PLN 580. <9> Точные решения и советы владельцев

<10> <11> Анджей: В ретроспективе мне кажется правильным решение снести часть старого здания, а также добавить подвал, гараж и недавно зимний сад. Стоит приложить усилия и финансовые ресурсы, чтобы иметь их, потому что теперь дом намного удобнее. Более того, теперь я бы построил еще больший подвал. В комнате рядом с холодильной камерой для вина и пива, в начале я собирался поставить комнату с домашним кинотеатром, но в конечном итоге есть место для дегустации собственных продуктов. Мультимедийная зона немного отсутствует.

В дополнение к этому небольшому несовершенству размер остальной части дома является оптимальным. Это нам подходит с точки зрения функциональности и эстетики. Место все еще невыполнено. В настоящее время я, скорее всего, установлю тепловой насос вместо установки на газовом котле.

<12> <11> Камила: Семейный дом не музей, вам нужно чувствовать себя комфортно. Меня не беспокоит, что когда начинается подогрев пола, масляный промышленный паркет из тикового дерева разбросаны и мальчики уже нарисовали деревянный стол в столовой. Важнее, чем это квартира в тихом и безопасном месте, где удобно жить и воспитывать детей.

Мы уже знаем, что на практике дверь шпона не сработала — ее нужно будет заменить на деревянную. Если бы я мог, я бы теперь расширил брачный шкаф таким образом, что одна часть моя, а наоборот — муж. Я был бы рад продлить кладовку рядом с кухней (она имеет всего 2 м2), а черные полированные гранитные столешницы изменились бы на яркие и матовые, потому что на них можно увидеть крошки и пятна.

Внешние жалюзи в жилых комплексах очень полезны. Они защищают интерьер от солнца, холода и медные водостоки< человеческих глаз. Мы планировали их на этапе проектирования здания, чтобы скрыть кассеты во внешних стенах <12> <13>

Лилиана Ямпольска