Подземное землевладение — это юридический инструмент, который улучшает ситуацию с владельцем недвижимости, который не может полностью использовать собственность (например, он не может попасть прямо с дороги общего пользования на свой собственный участок). Создание сервитута требует как минимум двух свойств.

Тэги: земля для дома, недвижимость

Одним из них является так называемым доминирующим многоквартирном (владелец использует сервитут), а второе свойство загружены (владелец должен терпеть сервитут.)

Установление сервитута

Установление сервитутов обычно осуществляется путем предоставления владельцу права использовать заряженную недвижимость в отмеченном диапазоне. Примером такого сервитута является удобство прохода и прохода.

Он состоит в том, что владелец имущества имеет право путешествовать или прогуливаться по нашему участку строго определенным образом (например, существующий путь или дорога, расположенные на нашей собственности), чтобы попасть на вашу собственность. Для другого сервитута такого рода следует рассматривать все реже и реже встречается сервитут насосного из скважин или сервитут окна или ворот, которые могут быть установлены, когда окно (ворота) открываются наружу так, что они простираются в над цокольным соседом пространства.

Сервитут может также состоять в том, что владелец обремененного имущества может быть ограничен вправе совершать определенные действия в отношении его недвижимости. Например, возможен сервитут, в результате которого вероятность посадки высоких деревьев и кустарников, распространение которых приведет к значительному уменьшению солнечного света на соседний участок, будет ограничено. Можно также найти сервитут, ограничивающий возможность строительства или расширения здания над определенной высотой (даже если это разрешает закон).

Наконец, сервитут на землю может заключаться в том, что владельцу обремененной недвижимости не разрешается осуществлять определенные права, которые принадлежат собственнику. Например, он не сможет войти в соседнее имущество, чтобы собрать фрукты, упавшие с его деревьев.

Законодатель не хочет, чтобы не допустить слишком жесткие ограничения владельца Servient имущества установил принцип, согласно которому сервитут должно быть сделано таким образом, что наименее затрудненным использование Servient имущества (следует понимать тот факт, что использование чужого имущества мы должны сделать это в меньшей мере, ослабление).

мы хотели бы подчеркнуть, что сервитут в соответствии с определением, вытекающих из гражданского кодекса, право собственности, что на практике означает, что она остается в силе независимо от того, кто в настоящее время является владельцем имущества: контролирующее и обремененное имущество. Поэтому, если бы с нынешним соседом было установлено, что мы сможем использовать это свойство определенным образом, он свяжет всех будущих преемников нашего настоящего соседа в праве собственности на сюжет.

с использованием чужого имущества следует также иметь в виду, что, если они не были сделаны из различных контрактных договоренностей, обязательство поддерживать необходимое оборудование для выполнения сервитута (по дороге в случае езды сервитута, или же в случае сервитут рисунок воды) лежит на владельце это недвижимость, которая использует сервитут.

Простота нужного пути

Среди сервитутов земли видное место, которое регулируется отдельно в соответствии с положениями «добрососедского закона» (в статьях 145 и 146 Гражданского кодекса), занимает сервитут необходимой дороги. Законодатель предсказал, что может случиться так, что собственность не будет иметь доступа к общественному пути (или к его бизнес-зданиям).

Попытка исправить проблемы, возникающие в такой ситуации, он решил, что владелец такого имущества сможет потребовать от соседей-собственников, чтобы они могли использовать их в той мере, в какой это необходимо для «входа» в его собственность ( так называемый необходимый маршрут).

Более того, такая просьба будет оправдана также, когда недвижимость имеет доступ к общественной дороге (зданиям), но этот доступ можно рассматривать как «неуместный» (например, это очень сложно или требует больших временные расходы).

Конечно, удовлетворение потребностей соседей-собственников может происходить добровольно — заключая соглашение о сервитуте. Затем стороны определят путь и буфет< шкаф-купе< Зеркала на заказ< определяют условия, или способ сделать сервитут. Стороны должны решить, будет ли взиматься плата за контракт.

Если, однако, соглашение не приходит к соглашению, право решать вопрос о существовании сервитута, после выяснения причин его создания, будет общим судом. Он примет решение о необходимом маршруте, принимая во внимание потребности недвижимости, которая не имеет доступа к общественному пути, следя за тем, чтобы это было сделано с наименьшим бременем земли, через которую должна идти дорога. Он также примет решение о размере вознаграждения, причитающегося владельцам обремененного имущества, — чтобы отразить снижение стоимости этих свойств из-за возникающего бремени.

Нотариус Общественный Radosław Stępniak
Нотариус Общественный Марек Випарт