Пожизненное кредитование для строительства дома
У меня есть вопрос, может ли кто-то встретить такой крайний срок, как «пожизненное кредитование для строительства дома»? Ну, ситуация такова: теща одолжила мне и моей жене заговор на строительство дома, потому что невозможно было отделить 8 арий земли за независимый участок. Весь сюжет имеет 15 соток. Я являюсь ли я законным владельцем земли после предоставления земли? Все решено нотариусом с нотариусом, включая карту и т. Д. У нас есть разрешение на строительство с моей женой.
Ответ эксперта: Читатель поднял два важных вопроса. Прежде всего — возможность получения разрешения на строительство на чужой земле.
В соответствии с Законом о строительстве каждый имеет право на развитие земельной собственности, если они доказывают право использовать имущество для строительства, при условии, что план строительства соответствует правилам.
Из этого следует, что до тех пор, пока существует возможность развития в области, о которой говорил читатель, он по-прежнему имеет право использовать это имущество для целей строительства. И это право распространяется не только на владельца или бессрочное пользование землей, но также на лицо, владеющее управлением недвижимым имуществом (в соответствии с правилами) или лицо, имеющее ограниченное право собственности на имущество (например, право пользования), а также тот, кто является участником отношений обязательный (т. е. договор), предусматривающий право на выполнение строительных работ. Кажется, что этот последний вариант был использован в представленном случае. Хотя это прямо не указано, но речь идет о «предоставлении земли».
Таким образом, скорее всего, читатель (и его жена) заключил соглашение о кредитовании со свекровью, в котором было решено, что она будет вынуждена использовать как читателя, так и его жену на всю оставшуюся жизнь (интервьюер описал ее как » пожизненное кредитование «) и панели ПВХ< что они могут строить здания (выполнять строительные работы). Такой договор можно было бы получить, получив разрешение на строительство читателем.
В соответствии с применимым законодательством договор о кредитовании (включая землю) не передает свою собственность тем, кто его использует, но позволяет им использовать его бесплатно (использование). Кроме того, строительство здания на земле, используемой, даже на основании разрешения на строительство, выданного на Цытелнике, не приведет к передаче права собственности на землю.
Кроме того, здание не будет его собственностью, так как согласно применимым нормам гражданского права оно будет принадлежать владельцу земли — как часть его, даже если в соглашении о кредитовании было установлено, что те, кто его использует, также будут иметь право использовать его бесплатно от построенного здания. Для того, чтобы стать единственным владельцем имущества (земли со зданием), должно быть заключено соглашение о передаче права собственности на это имущество (как конкретный земельный участок).
Как сказал читатель в вопросе, возникла проблема с подразделением — чтобы отделить участок от строящегося здания.
В соответствии с применимыми правилами разделение строительной недвижимости может происходить независимо от местного плана (и, следовательно, без ограничения, определение минимальной площади участка), когда оно осуществляется в целях отмены совместного владения имуществом, разработанным по меньшей мере с двумя зданиями, возведенными на основании разрешения на строительство если подразделение должно разделить отдельных совладельцев, указанных в совместной заявке на здания, вместе с земельными участками, необходимыми для надлежащего использования этих зданий; возможно, решение ситуации, представленной в вопросе, будет заключаться в следующем: (7)
- передача доли во всей недвижимости — это может происходить посредством различных контрактов, например, продажи или пожертвования; если бы был заключен договор о пожертвовании, можно было бы подумать, следует ли это делать только для жены (дочери владельца), которая не будет включать обязательство уплачивать налог с подарка;
- здание второго здания (если оно еще не построено) — по общему признанию, вопрос не возникает, но мы предполагаем, что он уже стоит;
- разделение сюжета (чтобы отменить совместное владение двумя зданиями);
- отмена совместного владения путем предоставления отдельных участков (зданий) отдельным лицам;
- Если только жена является владельцем разлученного участка, вы можете передать права на этот участок читателю посредством договора дарения или брачного договора.
Редакция BD
фото. Konkol (forum.budujemydom.pl)