Когда Евелина и Лукас купили дом из вторых рук, зданию было всего 4 года. Они жили только на первом этаже, потому что чердак еще не был закончен. Они считали, что такое решение будет лучше, чем продолжать арендовать квартиру в блоке.

Тэги: проект строительства, ремонт дома. Одноэтажный дом с мансардой и гаражом; стены в каркасной конструкции, покрыты минеральной штукатуркой снаружи и изоляция из минеральной ваты с гр. 30 см, помещается между досками OSB и специальными пленками;
• Площадь участка: 1007 м2.
• Площадь дома: 160 м2.
• Площадь гаража: 20 м2.
• Годовые затраты на техническое обслуживание: 1414 злотых.
  
  Эвелина и Лукас подсчитали, что если они продолжат платить арендную плату за арендуемую квартиру, но они будут покупать строительный участок за пределами города, а в течение дюжины месяцев они построят на нем дом, в результате они сделают свой собственный дом дешевле, чем они будут платить за покупку квартиры в городе , Реализация этого проекта провалилась, потому что, когда они решили заговорить и установили цену с владельцами, через несколько дней цена увеличилась. Затем брак пришел к выводу, что они попытаются найти дом с одной семьей, не «вступив» в стрессовый процесс покупки сюжета и кропотливого строительства.

  Загородный дом на канадской «мини-кабаре»

  Начав поиск дома, у пары не было высоких ожиданий относительно его местоположения, технологии строительства или конкретного вида. Фактически, она хотела обеспечить себе крышу и, в конечном счете, двум детям, и единственным важным параметром выбора была цена. В то время цены на готовые дома также не понравились покупателям, как узнали Эвелина и Лукас, наблюдая за домами вокруг Непороста и Халинова. Вот почему они были очень смущены какой-то неприметной прессой-рекламой о продаже дома в местечке, расположенном в 35 километрах от города. Хотя он был расположен в противоположной зоне, они сразу же отправились на разведку, потому что предложение цены было ниже, чем остальные.

  Высота сада (боковая). В 2013 году Эвелина и Лукас освежили фасад здания, покрасив его белой латексной краской с примесью серого. Теперь они вписываются в керамическую плитку с графитовым цветом. Деревянные элементы были отремонтированы деревянной краской. В хорошо освещенной бухте есть столовая Терраса (16,5 м2), она была создана в соответствии с идеями Эвелины и Лукаса. Пол на земле был закален бетонными плитами, имитирующими песчаник и гранитные блоки. Над плитой была построена деревянная беседка, покрытая сверху панелями из поликарбоната. Благодаря крыше, терраса получает свет и не является мокрой мебелью
  
  
  
  — Предыдущий владелец смог хорошо представить свой дом, — говорит Эвелина. — Мы вошли в открытую гостиную, в которой весело горел огонь, сожгли свечи, тепло, излучаемое с подогретого пола. За окном был снежный сад и поля. Нам сразу понравилось, даже тот факт, что чердак еще не закончен. Мы ненадолго наблюдали за ними, заявляя, что у него есть место, подходящее для семьи из четырех человек. Мы считали отсутствие отделки в качестве преимущества, потому что мы могли бы организовать их в соответствии с нашими конкретными потребностями и вкусами, и в то же время у дома была более низкая цена — 600 000 злотых, что идеально соответствовало нашим современным возможностям. В нем была цена участка, оцениваемая в 100 000 злотых.
  
  Чтобы купить, мы убедились, что дом был использован одним человеком, который продал его, потому что он был слишком большим для него и построил небольшое одноэтажное здание неподалеку. Более низкая цена была связана с тем, что владельцу потребовались наличные деньги от продажи предлагаемого объекта, чтобы закончить этот одноэтажный дом, и дополнительно попросил возможность проживать в «нашем» доме в течение нескольких месяцев. Мы остановились на этом. Мы решили купить дом в течение нескольких часов, и мы были счастливы в первую очередь.
  Модифицируя интерьер и домашнюю обстановку, супруги не делают это по самой дешевой цене. Они используют прочные и долговечные материалы и оборудование, которые будут обслуживать их в течение длительного времени. В гостиной они модернизировали камин и заказали у плотника новые лестницы с деревянными трепонами и поручнями из нержавеющей стали. Вид из гостиной в столовую в эрке. Владельцы оставили существующий пол с электрическим напольным покрытием, отделанным грес-плитами. Они с радостью откажутся от недостатка в полу между гостиной и остальными комнатами. Это не позволяет перемещать стол в столовой и затрудняет связь
  
  — Мы не устанавливаем никаких ограничений в отношении технологии и размеров дома, — добавляет Лукас. — Наблюдая за ним, мы просто почувствовали, что для нас будет достаточно 160 м2 полезного пространства. Аналогично, мы ссылались на структуру кадра здания. Мы знали, что это подходит для нашего климата. Владелец заверил нас, что в течение нескольких зим, внешних стен и окон сохраняются теплоизоляционные свойства.
  • Мы тоже, с точки зрения нескольких лет, оцениваем нашу «канадскую» скважину — в ней тепло, хотя технология заставляет ее быстро нагреваться и быстро остывать. Конечно, мы учли, что дом электрифицирован и не может быть эффективно нагрет открытым камином и без системы DGP. Мы учли тот факт, что мы будем вынуждены использовать водопроводную воду экономно, потому что сточные воды поступают в домашнюю выгребную яму, а не в местную канализационную систему. Однако, по некоторым неудобным факторам в оснащении дома, они взяли верхние значения относительно своего местоположения. Живя в тихом и чистом районе, в огороженном имении с шестью домами, в конце тупика, мы оценили себя как безопасные и здоровые для всей семьи. Покупка готового дома в этом месте была действительно отличным шагом.

    Модернизация первого этажа и мансарды

    На нижнем уровне здания есть только отдельные комнаты: гостевая комната, кабинет и ванная комната. Остальное, то есть гостиная, столовая в эрке, кухня и зал соединены. На чердаке: спальня с двуспальной кроватью с гардеробной, комната для дочерей и ванная комната. Под крышей дома есть гараж для одного автомобиля и крыша для другого.

    Первый этаж Первый этаж после модернизации
    
    Потребовалось три года на ремонт дома. Владельцы разбросали их поэтапно, давая друг другу возможность отдохнуть между последующими рабочими местами (они были проведены после перемещения дома). Они начали, закончив чердак, чтобы вы могли использовать оба этажа как можно скорее. Во-первых, временные лестницы были заменены более удобными для улучшения связи. Затем они занялись улучшением теплоизоляции помещений.
    • В потолке над чердаком они добавили еще один слой минеральной ваты толщиной 20 см и закрыли ее досками OSB с неотапливаемого чердака. На стенах чердака и на наклонных крышах они фиксировали минеральную вату (толщиной 20 см), а затем устанавливали на стойку пластины k-g. Изоляция чердака эффективно уменьшала потерю тепла в комнатах, расположенных ниже, в жилом чердаке. Там пара сначала устроила семейную ванную комнату и собственную спальню с гардеробом. Пол (кроме ванной) отделан деревянными панелями.
    • Работа также включала первый этаж. Эвелина и Лукас оставили существующий пол из полированной керамики в гостиной и кухне, но они изменили панели в остальных комнатах из дерева, потому что они были уничтожены двумя огромными собаками предыдущего владельца. Чтобы украсить гостиные комнаты, они использовали деревянные панели в более светлом цвете (золотой дуб). Вокруг дома, на террасе и подъездной дорожке к гаражу они уложили новый брусчатку, потому что старый не был подходящим для дальнейшего использования.
      В существующем открытом очаге был установлен картридж из чугуна мощностью 12 кВт с камерой, облицованной шамотом. В дымовую трубу клинкерного кирпича добавили нагревательный кожух из досок aglomarmur. Хотя у камина нет системы DGP, он обеспечивает тепловой комфорт в жилых комнатах и ​​в комнате дочерей на чердаке. Кухня, как последняя комната в здании, ждет модернизации. Владельцам не хватает, прежде всего, более длинного рабочего стола (из композитного материала), который они монтируют под окном. Временно на стены были установлены только керамические плитки. Они сожалеют, что кухня не 5 м2 больше (она имеет 10 м2)
      
      Второй этап работ включал ремонт ванной комнаты на первом этаже, оборудование кабинета и вставку деревянных дверей по всему зданию. Поскольку хозяева обнаружили на чердаке только перегородки в ванной комнате и собственную спальню, а половина чердака была полностью открытой и, следовательно, непрактичной, они установили стену, отделяющую комнату дочерей от вестибюля на лестничной клетке. Важно — для домашней системы отопления — инвестиции заключались в модернизации камина в гостиной.
      Эвелина и Лукас решили отремонтировать ванную комнату на первом этаже, потому что предыдущий не был хорошо оборудован и меблирован. На стенах и на полу они клали плиты из ярких матовых керамических изделий. Они установили новые санитарные объекты, в том числе стеклянную кабину. Они надели новую удобную мебель, сделанную на заказ. Их цвет контрастирует с системой отопления ГЭС
      

      к 2012 году

      До 2012 года дом нагревался электрически: греющие кабели на полах, переносные обогреватели и накопительная печь с шамотным кирпичом (в комнате дочерей). Температура в помещении достигла 19-20 ° C зимой. Камин с открытым очагом, в дополнение к специальной декоративной функции, не играл никакой роли в системе отопления.

      Система отопления после 2012 года

      В 2012 году в существующем открытом очаге владельцы установили чугунную вставку с камерой, облицованной шамотой, и сделали вокруг нее корпус из досок aglomarmur, который быстро нагревается. На чердаке они покрывали дымовую трубу песчаными плитами, также получая тепло. Ежедневное освещение огня в камине повышает внутреннюю температуру на 2-3 градуса и более комфортно для домашнего хозяйства. Используемая вода нагревается в контейнере ок. 100 l.

      Цены на некоторые соединения и установки

      1-й этап модернизации — 100 000 злотых, включая прокладку нового куба на подъездной дорожке, террасе и вокруг дома — 35 000 злотых.

      2-й этап: ванная комната на первом этаже и внутренняя окраска 35 000 злотых; 6 пар деревянных дверей — 12 000 зл. ремонт камина PLN 10 000.

      <13>

      Затраты или где вы можете сэкономить на техническом обслуживании?

      Расходы на содержание дома 14 024 злотых в год.

      • Вопреки распространенному мнению, электрическое отопление в каркасном доме это не так дорого. Пока здание было обогрето только электрически, счета за электроэнергию составляли в среднем 700 злотых в месяц, или 8 400 злотых в год. После включения закрытой каминной вставки в систему отопления плата за электричество упала до 600 злотых в месяц (7 200 зл. В год), но в камине сгорело около 7 п.п. дерево для PLN 1260. Общая сумма общих сборов аналогична, однако тепловой комфорт значительно улучшился. При том же нагревании температура составляла 19-20 ° C, но теперь, если она горит в камине, она достигает 21-23 ° C. Древесина, купленная в бревнах длиной 120 см, разрезает Łukasz и отбивает сам.
      • Владельцы объявили сортировку мусора, поэтому они платят 9 PLN за человека за их экспорт. Это стоит PLN 432 в год. Они тратят 600 PLN на воду из местного водоснабжения. Бытовая выгребная яма (мощностью 6 м3) должна убирать целых 16 раз в год, что каждый раз стоит PLN 160 (всего в 2560 злотых). Каждая семья оплачивает отдельно для службы мониторинга здания в поместье. Эвелина и Лукас тратят на это PLN 432.
      • Другие сборы: налог на имущество PLN 1000; домашнее страхование PLN 540.

      Надежные решения и советы владельцев

      Мы признаем, что покупая подержанный дом по разумной цене, мы искали второе дно. Хотя выбор был спонтанным и случайным, мы нашли нужное место. Размеры здания и участка почти идеальны. Было бы полезно иметь большую кухню (она имеет 10 м2) и прачечную с сушилкой. Существует недостаток экономических возможностей, поэтому мы создадим панель инструментов в саду. Пока мы спасаем чердак, гараж и сарай.

      • Мы не сожалеем, что предшественник отказался от внутреннего прохода в гараже. Благодаря этому у нас есть шкаф. Мы переехали в ноябре, поэтому в первую зиму мы жили только на первом этаже, а незавершенный чердак был закрыт изолированным лоскутом. Реконструкция дома после переезда может быть испытана, но вам нужно сосредоточиться на пыли и беспорядке и присутствии рабочих. Квартира в отдельно стоящем доме в поместье с 6 другими, которые можно ввести только «на домофон», мы оцениваем положительно.

      • Мы удовлетворены установкой чугунной вставки в камин. Мы обеспечили тепловой комфорт из гостиной и дочери. Если бы мы строили дом, то у него наверняка был бы DGP или водяная куртка.

      • Очень полезная крытая и закаленная бетонная плита. Раньше на его месте была деревянная, изношенная платформа. Прозрачная крыша позволяет свету добраться до террасы и гостиной круглый год. Бетонные плиты более практичны, чем древесина.

      • Мы не собираемся забирать детей из местной среды, отправляя их в город. Они отправятся в местные детские сады и школы, наладят контакты с соседями и близкими друзьями. У нас уже есть группа родителей и окна в Нижнем Новгороде< детей

        <13>
        
        Лилиана Ямпольска