В чем заключен договор с подрядчиком?
Хорошо сформулированное соглашение поможет избежать конфликтов во время строительства. Поэтому, если потенциальный подрядчик слишком много пытается указать «на дно» или утверждает, что более подробные меры придут «позже», мы должны зажечь сигнальную лампу.
Точная спецификация условий соглашения является незаменимой ценностью как для инвестора, так и для подрядчика
(фото: BD Archives)
Точный письменный договор отвечает интересам как инвестора, так и подрядчика. Он должен содержать четко определенный объем обязанностей обеих сторон, предельные сроки завершения отдельных этапов работ, затраты и график платежей, а также определять штрафы за невыполнение конкретных пунктов соглашения.
Однако, это не слишком быстро, чтобы подписать его. По понятным причинам подрядчики будут зависеть от подписания контракта как можно скорее, поскольку он дает заказ гарантию и обеспечивает хорошее управление компанией.
С точки зрения инвестора, однако, стоит стремиться подписать контракт только после завершения всех формальностей, связанных с получением разрешения на строительство, и предпочтительно после принятия положительного решения. В противном случае мы рискуем продлить официальную процедуру и, следовательно, — не выполнить предельный срок для начала строительства по вине инвестора (нашего).
Помимо очевидных вопросов, также стоит добавить некоторые дополнительные вопросы в контракт:
- точно укажите объем работ — термин «сырое закрытое состояние» или «законченное состояние» не является особенно точным и не имеет определения. Поэтому, чтобы избежать каких-либо недоразумений и дополнительных затрат, в качестве приложения к контракту стоит составить список работ, которые мы поручаем подрядчику;
- указать материалы — тип материалов, используемых для строительства дома, обычно определяется в проекте , а также параметры, важные по структурным и физическим причинам. Однако имеется довольно много материалов, которые проект не определяет или не устанавливает только минимальные или максимальные значения важных параметров. Это касается, например, оконных и дверных столярных изделий. В этом случае дизайн чаще всего указывает только на материальные, цветовые и минимальные коэффициенты теплопередачи.
Между тем под термином «деревянные оконные рамы» вы можете скрыть как самые простые сосновые рамы с самыми дешевыми фитингами, так и окна из экзотической древесины с высококачественными антибликовыми деталями и многими другими аксессуарами. Подобным же образом крыша очень часто описывается, например, как «керамическая плитка, красная». В контракте стоит уточнить, что мы желаем, например, marl tiles,
- решить, кому и когда доставлять материалы — конечно, мы можем взять на себя эту ответственность. Это обеспечивает финансовый контроль и может позволить некоторую экономию. Но в то же время у нас много времени и много нервов, тем более что мы, как миряне, должны изобретать некоторые из очевидных проблем для исполнителей. Если это возможно — тогда стоит доверять подрядчику в этом вопросе, тем более, что он часто имеет большие скидки на строительство складов, благодаря чему может оказаться, что такое решение для нас не дороже;
- указать штрафы за невыполнение сроков — эти условия должны применяться как к подрядчику (превышающему согласованные сроки завершения работ), так и к инвестору (несоблюдение сроков платежа).
Если бы мы смогли выбрать команду, договориться с ней о работе и подписать подробный контракт — это значит, что мы можем начать строительство. Это требует нескольких формальных шагов. Участие первых участников также будет необходимо для первых строительных работ.
dr inż. архитектор Петр Кмецик: окончил архитектурный факультет Вроцлавского технологического университета в 2002 году. Он защитил докторскую степень в области истории архитектуры и сохранения памятников. Он разрабатывает односемейные дома, а также крупные торговые центры и офисные комплексы в Польше и Российской Федерации. Автор и финишная отделка потолка из гипсокартона< фирмы, натяжные потолки< соавтор двух книг. В настоящее время он управляет собственной дизайнерской студией.