Прежде чем покупать участок для дома с одной семьей, юридический статус недвижимости должен оцениваться путем проверки записей в земельных и ипотечных реестрах и условий, включенных в План местного пространственного развития, или в Изучении условий и направлений развития.

Тэги: земля для дома, недвижимость

I. Опрос по реестру земли

Изучение правового статуса недвижимости должно начинаться с анализа земельного и ипотечного реестра для данного участка. На основании земельного и ипотечного реестра мы можем определить личные данные владельца недвижимости, то есть человека, с которым мы намерены заключить договор на покупку участка. Такие данные можно найти в отделе II земельного и ипотечного реестра.

Идеальным государством и желательным инвестором является отсутствие записей как в разделе III, так и в разделе IV земельного и ипотечного реестра. В разделе III земельного и ипотечного реестра мы найдем информацию о том, имеются ли какие-либо сборы на участке, с которым должен рассчитывать новый владелец, например, .: удобство дороги, необходимой для соседнего участка, что ограничивает возможность полного использования участка, поскольку проект дома должен учитывать проход через участок для третьей стороны.

В свою очередь, в разделе IV земельного и ипотечного реестра введены ипотечные кредиты, которые были установлены на имущество.

Идеальным государством и желательным инвестором является отсутствие записей как в разделе III, так и в разделе IV земельного и ипотечного реестра. Однако, если рассмотрение содержания земельного и ипотечного реестра выявит нежелательные записи в его последних отделах, стоит знать о них до покупки участка.

Как определить содержание земельного и ипотечного реестра?

• Заявление на копию в окружном суде

Вы можете обратиться в любой районный суд, в котором находится отдел земельного кадастра, и подать заявку на обычную копию из земельного и ипотечного реестра на форме KW-ODPIS. Для получения такой копии необходимо знать номер земельного и ипотечного реестра и уплатить комиссию суда из заявки в размере 30 злотых за один экземпляр. В обычной копии земельного и ипотечного реестра имеется актуальная информация о правовом статусе данной недвижимости. По сути, я объясняю, что есть также полная копия земельного и ипотечного реестра. Разница между приведенными выше документы таковы, что полная копия также содержит информацию об исторических записях, которые больше не действительны и были удалены из регистра земли и ипотеки.

• Заявка на получение копии через веб-сайт

Также можно просматривать содержимое земельного и ипотечного реестра онлайн и даже получать копию из земельного и ипотечного реестра, не выходя из дома. На https://ekw.ms.gov.pl/ и https://www.ms.gov.pl/ был предоставлен электронный доступ к земельным и ипотечным реестрам — достаточно знать номер земельного и ипотечного регистров. Кроме того, после уплаты пошлины в размере 20 злотых, вы можете получить копию земельного и ипотечного реестра для печати самостоятельно. Мы экономим время и деньги, а печатная копия имеет то же значение, что и копия, полученная в суде.

В заключение, земельный и ипотечный реестр не следует недооценивать перед покупкой имущества. Некоторые виды записей, такие как предупреждение об инициировании казней недвижимости или инициировании процесса реприватизации (особенно для варшавской земли), могут привести к потере приобретенного нами имущества и фактическому двойному убытку за счет потери как недвижимости, так и капитала, которые мы потратили на его покупка.

Также читайте: Что должен заключить контракт на строительные работы с генеральным подрядчиком?

II. Изучение локального плана пространственного развития или Изучение условий и направлений развития

Чтобы полностью оценить юридический статус недвижимости до покупки участка, недостаточно проверить регистр земли и ипотеки. Следующий шаг должен состоять в том, чтобы определить, предназначен ли участок для конкретной конструкции (например, односемейное жилье). Знание об этом будет предоставлено планом локального территориального развития (далее «Местный план»).

Локальный план пространственного развития является актом местного права и действителен в той области, для которой он был принят советом коммуны (соответственно, городской совет). MPZP предоставляются на веб-сайтах муниципальных и городских офисов, или мы можем получить доступ к Плану местной администрации в коммуне или городской администрации. Согласно ст. 30 Закона от 27 марта 2003 года о территориальном планировании и развитии (Dz.U.2016.778), каждый имеет право проверять и получать вырез или осколок от SPDP.

Из содержания Плана землеустройства мы узнаем, был ли участок, который мы хотим купить, для развития, и если да, то какая конструкция может быть построена на участке. Также важно ознакомиться с окрестностью участка, чтобы определить, например, было ли соседнее имущество не предназначено для предпринимательской деятельности, связанной с выбросом чрезмерного шума или запахов.

Когда MPZP не был принят …

Если область, в которой находится участок, не была введена в действие или отсутствует текущий местный план, пожалуйста, обратитесь к «Изучению условий и направлений развития» (далее «СУИКЗ»), которые, как и ЛДП, можно найти на веб-сайте компетентного муниципального офиса (город соответственно) или в офисе. Также в случае СУИКЗ, на основе ст. 30 Закона от 27 марта 2003 года о пространственном планировании и развитии (Dz.U.2016.778) каждый имеет право проверять и получать выписку или гравюру из СУИКЗ.

На основе SUIT мы можем, как и Септик для дачи< канализация для дачи< Строительство будущие инвесторы (мы не должны быть владельцами имущества), подать заявку на выдачу строительных условий (далее «WZ»).

В решении об условиях строительства глава коммуны, мэр или президент города заявляет, что при каких условиях допустим определенный тип развития на посылке (его не следует путать с разрешением на строительство). С практической точки зрения рекомендуется получить ГМ до начала покупки участка или обязательства продавца по получению ГМ. В таком случае в предварительном договоре купли-продажи недвижимости обязательство продавца получить ГМ должно быть четко оговорено.

Выполнение вышеуказанных мероприятий не всегда гарантирует успех инвестиций, однако это значительно снижает риск покупки участка с неясным правовым статусом или, что еще хуже, того, на котором мы не сможем построить желаемый дом.

Патриция Амрозиньска-Кашаак — стажер-юрисконсульт
Канцелария Радси Праунго Павель Касяк
[email protected]