Большинство инвесторов, которые ищут строительную команду, начинают с местной прессы и Интернета. Также очень важны ссылки друзей, которые уже прошли строительство собственного дома.

(фото: М. Шиманик)

Если в районе вокруг нашего участка созданы другие дома, также стоит прогуляться по воскресеньям и осмотреть строительные площадки. Если кто-либо из нас обратит наше внимание в позитивном ключе — это отличная причина для добавления команды, которая работает там, в наш список потенциальных подрядчиков.

У производителей часто есть списки сертифицированных подрядчиков. Это особенно ценный источник информации, если мы решили построить необыкновенно или очень современную технологию. <8> <8> Также стоит посмотреть на интернет-форумы (например). Здесь, однако, рекомендуется большая доза дистанционной и точной проверки каждой информации, полученной таким образом. Не все мнения, содержащиеся в них, надежны (и я даже был бы склонен сказать, что значительное их число совершенно неверно). Это в основном по двум причинам.

<9> <10> Прежде всего, исполнительные компании (особенно более мелкие) нередко используют интернет-форумы для не очень честной рекламы — где нечестность в основном связана с тем, что их представители олицетворяют под собственными клиентами. Не обязательно означает, что компания зла, но трудно ожидать такой информационной объективности. <11> <12> <9> <10> Во-вторых, однако, очень часто мнения (особенно отрицательные) являются скорее результатом «виноватый вид» и проявление разочарования инвестора строителя, чем фактическая достоверная оценка подрядчика. Это происходит, например, что ближе «нажатие» абонент оказывается, что мнение «безнадежны, все, что я должен был отправить их улучшить» означает примерно, что наняли строительную бригаду не согласен «по случаю» построить дом гараж (не закрыты или проект или предварительный договор) или покинули строительную площадку, не в состоянии дождаться следующего транша платежей. <11> <12>

Давайте вспомним: каждая строительная компания стремится максимизировать свою прибыль и абсолютно ничего плохого в этом. Разумеется, помимо простейшей финансовой прибыли репутация компании также учитывает, что в какой-то мере означает наивысшее возможное качество работ.

В интересах инвестора, однако, минимизировать издержки и обеспечить качество выполняемой работы. Помощь в этом должна быть и, и основной инструмент — точный, хорошо сформулированный контракт.

Кастинг для строительной команды

Детальный архитектурный и строительный проект необходим для определения с подрядчиком объема работ, графика их реализации и затрат и подписания контракта (фото: Архипелаг)

После создания первоначального списка мы можем поговорить с потенциальными подрядчиками. Для этого будет необходим самый точный архитектурный и строительный проект. Если бы мы решили выбрать так называемый типичный проект — проблем нет, потому что сразу после покупки у нас есть практически полная документация (если мы не решим внести серьезные изменения). <8> <8> Это немного хуже, если мы работаем с архитектором, который выполняет проект по индивидуальному заказу, и мы хотим поговорить с подрядчиками в то время. Чаще всего, однако, для этого достаточно архитектурной концепции с материальной спецификацией. Вы также можете попросить дизайнера подготовить необходимые рисунки в «рабочей» версии. <8> <8> Все эти возможности зависят в основном от того, как был разработан контракт с дизайнером. В крайнем случае может оказаться, что для этого потребуется дополнительное вознаграждение. <8> <8> Также полезно получить смету расходов и сумму расходов. Они позволят нам оценить, насколько привлекательным является предложение подрядчика, и не пытается ли он обмануть нас в самом начале, например, чрезмерно раздувая поверхность стен или крышу.

Если затраты, представленные потенциальным подрядчиком, значительно ниже, чем оценка, которую мы проводим — необходимо точно проверить, какие расходы у подрядчика остались на нашей стороне и в какой сфере работы он запланировал. Если, однако, оценка строительной компании значительно выше, чем наша … остается искать более дешевую команду или узнать, какие результаты в такой высокой цене. Возможно, это включает дополнительные услуги, которые сделают предложение еще привлекательным. <8> <8> Прежде чем принять окончательное решение, задайте потенциальному подрядчику несколько вопросов:

<9> <10> Знание технологии. Не все технологии строительства одинаковы, и не самая счастливая идея позволить подрядчику учиться на нашем строительстве. Стоит спросить, знает ли он эти материалы и уже построил ли он их. Незнание специфики материалов может излишне продлить время строительства и увеличить затраты. Хорошо, если подрядчик сможет поддержать его положительный ответ, например, с сертификатами обучения, организованными производителями или мнениями предыдущих инвесторов. <8> <8> Это особенно важно, если вы планируете использовать малоизвестные технологии или требующие больших и специализированных навыков, таких как бревенчатые дома, деревянные или стальные скелеты. В свою очередь, это менее важно при планировании построения одной из традиционных технологий. <8> <8> <11> <10> Технический фон. Конечно, у большинства компаний нет специализированного тяжелого оборудования, такого как кран или грузовик с HDS (гидравлический автоподъемник), и их трудно требовать. Однако, если у него есть постоянные, квалифицированные сотрудники, базовое оборудование и возможность транспортировки даже нескольких мешков с раствором. С одной стороны, это обеспечит нормальное проведение строительства и является одним из факторов, определяющих качество услуг, а с другой — обеспечивает путь для доверия к компании <8> <8> <11> <10> Ссылки.. Стоит попросить как связаться с инвесторами, которые уже живут в домах, построенных нами подрядчиком, так и для постоянного строительства. Разговор с бывшими клиентами позволит вам понять, как выглядит сотрудничество с подрядчиком, своевременность выполненных работ и их точность. Посещения на строительной площадке дадут нам представление о том, как будет выглядеть наше будущее строительство. <11> <12>

Абсолютно дисквалифицированные должны быть пьяными сотрудниками, рушащимися, незащищенными материалами (особенно чувствительными к атмосферным факторам, например мешками с раствором). Общий беспорядок или отсутствие какого-либо движения на площади не является лучшим для подрядчика (если только это простое время, вызванное технологическим прорывом). <8> <8>

dr inż. архитектор Петр Кмецик: окончил архитектурный факультет Вроцлавского технологического университета в 2002 году. Он защитил докторскую степень в области истории архитектуры и сохранения памятников. Он разрабатывает односемейные дома, а также крупные торговые центры и офисные комплексы в Польше и Российской Федерации. Автор и плитка europa ceramica< соавтор двух книг. В настоящее время он управляет собственной дизайнерской студией.